ما الذي يقدمه القانوني للعقود والنزاعات المتوافقة مع الشريعة

المحامي المتخصص في التمويل الإسلامي قانوني مرخص يصوغ العقود المتوافقة مع الشريعة كالمرابحة والإجارة ويراجعها ويدافع عنها، ويحرص على أن تبقى صحيحة وقابلة للتنفيذ وفق القانون الوطني الواجب التطبيق.

ما الذي يفعله القانوني في عملية تمويل إسلامي

لا تقوم المرابحة المصرفية على عقد واحد، بل على اتفاقية إطارية ووعد بالشراء من العميل ووكالة بالشراء وفاتورة المورد وإيجاب وقبول لإعادة البيع. ويصوغ المحامي هذه السلسلة ويتحقق من أن كل مستند يطابق فعلا المرحلة التي يصفها.

ترتيب المستندات لتنتقل الملكية حقا

يجب أن يملك المصرف السلعة قبل أن يبيعها. لذلك يؤرخ القانوني الشراء والقبض وإعادة البيع ويربط بينها، وكثيرا ما يفصل بينها ساعات قليلة. ويكفي توقيع في غير موضعه لتتحول العملية إلى قرض مستتر.

الرأي القانوني والقرار الشرعي: توقيعان مختلفان

تحكم الهيئة الشرعية في المطابقة الشرعية للهيكل، أما المحامي فيشهد بأن العقود صحيحة ونافذة. ولا يغني أحدهما عن الآخر، ولا يصدر المحامي فتوى حتى لو كان ملما بالفقه.

لماذا يحكم القانون الإنجليزي عقودا إسلامية كثيرة

تختار تمويلات دولية كثيرة القانون الإنجليزي. وفي قضية بنك شامل ضد بكسيمكو عام 2004 رفضت محكمة الاستئناف في لندن تطبيق الشريعة قانونا للعقد لأنها ليست قانون دولة، ونفذت الالتزامات كما كتبت.

النزاعات: حين يطعن في عقد متوافق أمام القضاء

قد يحتج مدين متعثر بعدم مطابقة تمويله نفسه للشريعة ليتهرب من السداد. فتنظر المحاكم الوطنية حينئذ في الالتزامات المكتوبة لا في الرأي الديني، ولذلك يصوغ المحامي بنودا يقر فيها كل طرف بقبوله للهيكل.

قضية دانة غاز وصكوك المضاربة

في عام 2017 ادعت شركة دانة غاز الإماراتية أن صكوكها لم تعد متوافقة مع الشريعة. وقضت المحكمة العليا في لندن بصحة تعهد الشراء الخاضع للقانون الإنجليزي، ثم أعيدت هيكلة الدين باتفاق مع حملة الصكوك.

التحكيم المتخصص والوساطة بين الأطراف

تفضل مؤسسات كثيرة التحكيم لأنه أكثر سرية، وتعين محكمين يعرفون فقه المعاملات. ويقع في دبي مركز متخصص هو المركز الإسلامي الدولي للمصالحة والتحكيم، كما أصدرت هيئة المحاسبة والمراجعة AAOIFI معيارا شرعيا للتحكيم.

التأخر في السداد: غرامة تصرف في وجوه الخير

لا يجوز أن ينص العقد على فوائد تأخير لصالح المصرف. بل يصوغ المحامي تعهدا بالتصدق عن كل يوم تأخير، مع تعويض التكاليف الفعلية أحيانا، ويحتاط لاحتمال أن تقضي المحكمة من تلقاء نفسها بفوائد قانونية.

الأفراد: متى يستشار محام في التمويل الإسلامي

شراء مسكن بالمشاركة المتناقصة أو الإجارة يعني أن يصبح المشتري شريكا للمصرف أو مستأجرا منه. وقبل التوقيع يراجع المحامي بنود شراء الحصص وتكاليف الصيانة والتأمين والتعثر، ويتحقق من تسجيل الحقوق في السجل العقاري.

رسوم نقل الملكية: تجنب الازدواج الضريبي

حين يشتري المصرف عقارا ثم يعيد بيعه قد تفرض الضريبة على انتقالين. وقد أقرت المملكة المتحدة أحكاما للتمويل البديل تلغي هذا الازدواج، أما في دول أخرى فيراجع المحامي الممارسة الضريبية قبل الاختيار بين المرابحة والإجارة والمشاركة.

توريث عقار لا يزال قيد التمويل

عند وفاة المشتري لا تدخل حصة المصرف في التركة. ويشرح المحامي ما يؤول إلى الورثة، وكيف يمكن تنظيم الأنصبة الشرعية في حدود القانون المدني المحلي، وما ينص عليه العقد.

اختيار المستشار: الخبرة والسجل الواجب التحقق منهما

اسأل عن عدد التمويلات المتوافقة التي وثقها المكتب، وهل يعمل مع علماء معروفين، وهل يعرف معايير AAOIFI ومجلس الخدمات المالية الإسلامية. واطلب تفصيل الأتعاب حسب المراحل، صياغة وتفاوضا وتوقيعا، بدلا من مبلغ إجمالي غامض.