Ijara für Betriebsausstattung ist ein schariakonformer Mietvertrag, bei dem ein Institut eine vom Unternehmen ausgewählte Maschine, ein Fahrzeug oder Gerät kauft und es dem Unternehmen gegen vereinbarte Mieten zur Nutzung überlässt, während Eigentum und Eigentümerrisiken beim Institut verbleiben.
Von der Bestellung bis zur Inbetriebnahme
Das Unternehmen wählt den Lieferanten und verhandelt die technischen Spezifikationen. Das Institut kauft die Ausrüstung anschließend im eigenen Namen, oft mit dem Kunden als Bevollmächtigtem für die Abnahme, und die Miete beginnt erst mit der tatsächlichen Bereitstellung des Guts.
Warum der Vermieter die Maschine wirklich besitzen muss
Eine Miete ist nur zulässig, wenn sie die Nutzung eines Guts vergütet, das dem Vermieter gehört. Eine noch nicht erworbene Ausrüstung zu vermieten oder Mieten vor der Lieferung zu verlangen, würde das Geschäft in ein verzinstes Darlehen verwandeln, das Scharia-Gremien ablehnen.
Wer trägt Wartung und Reparaturen?
Die laufende, nutzungsbedingte Instandhaltung wie Verbrauchsmaterial oder Inspektionen kann dem Mieter übertragen werden. Grundlegende Instandhaltung, von der die Existenz des Guts selbst abhängt, obliegt dagegen dem Eigentümer, auch wenn er die Ausführung gegen Erstattung an den Kunden delegiert.
Takaful-Versicherung der gemieteten Ausrüstung
Das Mietobjekt wird normalerweise vom Vermieter versichert, vorzugsweise bei einem Takaful-Anbieter. Die Kosten dürfen in die Mietberechnung einfließen, doch die rechtliche Last der Versicherung bleibt beim Eigentümer und wird nicht auf das nutzende Unternehmen abgewälzt.
Schwerer Defekt oder Zerstörung der Anlage
Wird die Maschine ohne Verschulden des Mieters unbrauchbar, entfällt die Miete für die Ausfallzeit, weil die Nutzung nicht mehr gewährt wird. Bei vollständiger Zerstörung endet der Vertrag, und die Versicherungsleistung steht dem Vermieter als Eigentümer zu.
Feste Mieten oder Bindung an einen Marktreferenzwert
Bei langen Laufzeiten können die Parteien die erste Miete festlegen und spätere Mieten nach einem Marktreferenzwert anpassen, sofern die Formel bei Vertragsschluss bekannt ist. Der Betrag jeder Periode muss feststehen, bevor diese jeweilige Mietperiode tatsächlich beginnt.
Die Kaufoption am Ende der Mietzeit
Der Eigentumsübergang bei Fälligkeit darf nicht im Mietvertrag selbst vorgeschrieben werden. Er erfordert ein gesondertes Verkaufs- oder Schenkungsversprechen; genau das unterscheidet Ijara muntahia bittamlik von einem Operating-Leasing, bei dem die Ausrüstung an den Vermieter zurückgeht.
Sale-and-Leaseback eines bestehenden Maschinenparks
Ein Unternehmen, das seine Maschinen bereits besitzt, kann sie an das Institut verkaufen und zurückmieten, um Liquidität freizusetzen. Der Preis muss einem realen Wert entsprechen, und der Verkauf muss das Eigentum tatsächlich übertragen, ohne vereinbarten Rückkauf zum gleichen Preis.
Ein Vermögensrisiko, das die IFSB messen lässt
Da der Vermieter Wertverlust, technische Veralterung und einen möglichen Wiederverkauf der Ausrüstung trägt, verlangen die aufsichtlichen Standards der IFSB, dass er neben dem Ausfallrisiko des Mieters auch ein Risiko aus dem Restwert der vermieteten Güter mit Eigenkapital unterlegt.
Unterschiede zum konventionellen Leasing
Beim klassischen Finanzierungsleasing verlagert der Leasinggeber praktisch fast alle Risiken auf den Leasingnehmer, und auf Rückstände kommen Verzugszinsen. Bei Ijara gehen etwaige Verzugsstrafen an wohltätige Zwecke, und der Eigentümer behält eine echte Verantwortung für das Gut.
Welche Ausrüstung eignet sich am besten für Ijara?
Am besten geeignet sind identifizierbare, langlebige und wiederverkäufliche Güter: Baumaschinen, Fahrzeugflotten, Produktionslinien, Medizin- oder IT-Hardware. Rein immaterielle Software oder schnell verbrauchtes Material lässt sich deutlich schwerer als Miete strukturieren, weil danach kein dauerhafter Nutzwert beim Vermieter verbleibt.
Vor der Unterschrift: worauf es im Mietvertrag ankommt
Prüfen Sie zunächst den Mietbeginn, die schriftliche Aufteilung der Wartungskosten, den Versicherer, die Behandlung der Miete bei Stillstand, die Form der Kaufoption und ob das Scharia-Gremium des Vermieters die verwendete Vertragsvorlage ausdrücklich geprüft und genehmigt hat.
Spezialisierte externe Quelle
Die IFSB-Standards behandeln das Kreditrisiko und das Restwertrisiko, das ein islamisches Institut trägt, wenn es Ausstattung an Kunden vermietet.