الإجارة عقد يملّك به المالك شخصا آخر منفعة عين أو خدمة مباحة لمدة معلومة وبأجرة معلومة، مع احتفاظه بملكية العين نفسها وتحمله المخاطر المترتبة على هذه الملكية طوال مدة العقد.
المنفعة لا العين محل العقد
في البيع تنتقل ملكية العين نفسها، أما في الإجارة فلا يُملَّك إلا نفعها. فالمستأجر يدفع مقابل السكن أو الركوب أو الإنتاج، لا مقابل العين ذاتها، ومن هنا تنبع سائر الأحكام التالية.
أركان أربعة لا تقوم الإجارة بدونها
يشترط الفقهاء عاقدين أهلا للتعاقد، وصيغة إيجاب وقبول واضحة، ومنفعة معلومة، وأجرة معلومة. فإذا تخلف أحدها، كأجرة تُترك لتقدير المؤجر مستقبلا دون معادلة، فسد العقد بالغرر.
إجارة الأعيان وإجارة الأشخاص
يجمع الفقه الإسلامي تحت لفظ واحد إجارة العين واستئجار العمل. فالأجير المرتبط بصاحب عمل واحد أجير خاص، والصانع الذي يعمل لعدة عملاء كالخياط أجير مشترك، ولكل منهما أحكام ضمان مختلفة.
لماذا لا تجوز إجارة النقود
ما يُستهلك بالاستعمال كالطعام والوقود والنقود لا تصح إجارته، لأنه لا يُرد بعينه. فإجارة 10000 يورو تعني الإقراض بفائدة، وهذا هو الحد الفاصل بين الإجارة والربا.
ما يلقيه المعيار الشرعي رقم 9 على المالك
يحمّل معيار هيئة المحاسبة والمراجعة للمؤسسات المالية الإسلامية الخاص بالإجارة المؤجرَ الصيانة الأساسية التي لا يمكن الانتفاع بالعين بدونها، وكذلك تأمين العين. وله أن يراعي ذلك في تحديد الأجرة، لكن لا يجوز له تحميل المستأجر هذا العبء بالشرط.
يد المستأجر يد أمانة
يحوز المستأجر العين حيازة أمانة، فلا يضمن هلاكها أو تلفها إلا بالتعدي أو التقصير أو مخالفة شروط العقد. وكل شرط يجعله ضامنا لأي هلاك ولو كان قضاء وقدرا شرط باطل.
تعجيل الأجرة والأجرة قبل التسليم
يجوز للطرفين الاتفاق على تعجيل الأجرة أو تأجيلها أو تقسيطها. غير أنه لا تستحق أجرة قبل تمكين المستأجر من العين، وما يُدفع قبل التسليم يعد دفعة مقدمة تُرد إذا لم تبدأ الإجارة.
الإجارة من الباطن بأجرة أعلى: اختلاف المذاهب
يجيز معيار الهيئة للمستأجر أن يؤجر من الباطن ما لم يمنعه العقد الأصلي، ولو بأجرة أعلى. أما المذهب الحنفي فلا يبيح له الاحتفاظ بالفرق إلا إذا أحدث في العين تحسينا، وإلا استحب التصدق بالزيادة.
مراجعة الأجرة دون الوقوع في الغرر
في الإجارة الطويلة يجب تحديد الأجرة الأولى بمبلغ معلوم، ويجوز ربط ما بعدها بمؤشر منشور وفق معادلة يعلمها الطرفان من البداية. وتصبح أجرة كل فترة جديدة مبلغا ثابتا قبل بدئها، وغالبا ما تُقيد بحد أدنى وحد أعلى.
مثال: مستودع مؤجر لخمس سنوات
يؤجَّر مستودع بـ 4000 يورو شهريا في السنة الأولى، ثم تُراجع الأجرة سنويا وفق مؤشر بسقف 5 في المئة. فإذا ارتفع المؤشر 7 في المئة صارت الأجرة 4200 يورو، وإذا انخفض جاز أن ينخفض المبلغ الجديد بقدره.
بيع العين أو وفاة أحد العاقدين أثناء الإجارة
يجوز للمالك أن يبيع العين المؤجرة لغيره، فيحل المشتري محله في الإجارة ويستوفي الأجرة. وعند وفاة أحد العاقدين يرى الحنفية أن العقد ينفسخ، بينما يرى جمهور المذاهب الأخرى أنه يستمر مع الورثة.
من الإجارة الثنائية إلى صكوك الإجارة المدرجة في ماليزيا
يقوم العقد نفسه أساسا لصكوك الإجارة، إذ يملك المستثمرون عينا مؤجرة ويحصلون على أجرتها. وفي ماليزيا تشرف هيئة الأوراق المالية ومجلسها الاستشاري الشرعي على هذه الإصدارات وتشترط أن تكون العين محل الصكوك معينة ومؤجرة فعلا.
مصدر خارجي متخصص
تبين إرشادات هيئة الأوراق المالية الماليزية بشأن سوق رأس المال الإسلامي المتطلبات الخاصة بمنتجات مثل صكوك الإجارة ودور مجلسها الاستشاري الشرعي.