Ijara is het contract waarbij een eigenaar aan een ander, voor een bepaalde duur en tegen een bekende huur, het gebruik van een toegestaan goed of een dienst overdraagt, terwijl hij eigenaar blijft van het goed en de bijbehorende risico's draagt.
Het gebruik, niet het goed, als voorwerp van het contract
Bij een verkoop wisselt de zaak zelf van eigenaar; bij Ijara wordt alleen het nut ervan, de manfa'a, overgedragen. De huurder betaalt om te wonen, te rijden of te produceren, nooit voor het goed als zodanig, en daaruit volgen alle verdere regels.
Vier pijlers zonder welke er geen huur bestaat
Rechtsgeleerden eisen handelingsbekwame partijen, een duidelijk aanbod en een duidelijke aanvaarding, een bepaald gebruik en een bekende huur. Ontbreekt er één, bijvoorbeeld een huur die zonder formule aan het latere oordeel van de verhuurder wordt overgelaten, dan is het contract door gharar aangetast.
Een zaak huren of een persoon inhuren
Het islamitisch recht brengt de huur van een goed en het inhuren van diensten onder hetzelfde begrip. Een werknemer die aan één werkgever gebonden is, is een ajir khass; een vakman die voor meerdere klanten werkt, zoals een kleermaker, is een ajir mushtarak, met een andere aansprakelijkheid.
Waarom geld niet verhuurd kan worden
Wat door gebruik wordt verbruikt, zoals voedsel, brandstof of geld, kan niet worden verhuurd, omdat het niet in dezelfde staat terugkomt. 10.000 euro verhuren zou neerkomen op lenen tegen rente; hier ligt de scherpe grens tussen Ijara en riba.
Wat AAOIFI-norm nr. 9 bij de eigenaar legt
De shariastandaard van AAOIFI over Ijara legt bij de verhuurder het grote onderhoud waarzonder het goed onbruikbaar is, en de verzekering van het actief. Hij mag die kosten in de huur verwerken, maar de last niet contractueel op de huurder afwentelen.
De huurder als bewaarder van het goed
De huurder houdt het goed in vertrouwen, als amin. Hij is alleen aansprakelijk voor verlies of schade bij fout, nalatigheid of gebruik in strijd met het contract. Een clausule die hem aansprakelijk stelt voor elk verlies, ook door toeval, is ongeldig.
Huur vooraf en huur vóór de levering
Partijen kunnen huur vooraf, achteraf of in termijnen afspreken. Er is echter geen huur verschuldigd zolang het goed niet ter beschikking is gesteld; bedragen die vóór de levering zijn betaald, zijn voorschotten die terugbetaald moeten worden als de huur nooit begint.
Duurder onderverhuren: de scholen verschillen
Volgens AAOIFI mag de huurder onderverhuren, tenzij het hoofdcontract dat verbiedt, ook tegen een hogere huur. De hanafitische school staat toe het verschil te houden alleen als de huurder het goed heeft verbeterd; anders beveelt ze aan het overschot aan liefdadigheid te geven.
De huur aanpassen zonder onzekerheid te scheppen
Bij een lange huur moet de eerste huur in een bedrag zijn vastgelegd, en de volgende mogen een gepubliceerde referentie volgen volgens een formule die vanaf het begin voor iedereen bekend is. Elke nieuwe periode wordt vóór de aanvang een vast bedrag, vaak met een onder- en bovengrens.
Voorbeeld: een magazijn verhuurd voor vijf jaar
Een magazijn wordt het eerste jaar verhuurd voor 4.000 euro per maand en daarna jaarlijks aangepast volgens een index met een plafond van 5 procent. Stijgt de index met 7 procent, dan wordt de huur 4.200 euro; daalt hij, dan kan ze zakken.
Verkoop van het goed of overlijden van een partij tijdens de huur
De eigenaar mag het verhuurde goed aan een derde verkopen; de koper neemt dan de huur over en ontvangt de huurtermijnen. Bij overlijden van een partij eindigt het contract volgens de hanafitische school, terwijl de meeste andere scholen het met de erfgenamen laten doorlopen.
Van bilaterale huur naar genoteerde Ijara-sukuk in Maleisië
Hetzelfde contract vormt de basis van Ijara-sukuk: beleggers bezitten een verhuurd actief en ontvangen de huur ervan. In Maleisië houden de Securities Commission en haar Shariah Advisory Council toezicht op deze uitgiften en eisen ze dat het onderliggende actief identificeerbaar is en daadwerkelijk wordt verhuurd.
Gespecialiseerde externe bron
De richtlijnen van de Securities Commission Malaysia voor de islamitische kapitaalmarkt beschrijven de eisen voor producten zoals Ijara-sukuk en de rol van haar shariaraad.